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价差预备费是什么?和涨价预备费什么关系?

2019-12-03 来源:英才在线教育 阅读数:

价差预备费通常依据过家要求的项目投资综合价格指数,依照估计年份总需求的投资总额的基数,选用复利方式计算。

价差预备费关系式: PF=bd315c6034a85edf834749bb44540923dc54755a.jpg

式中,

PF:价差预备费,

n :建设期年份数,

It :建设期第t年的静态投资额,

f:年涨率,

m:建设前期年限(从编制投资估算到开工建设,单位:年)

其中年涨率,行政部门有要求的符合规定实行,沒有要求的由项目可行性研究人员分折。

价差预备费就是指为在基本建设期限内利率、汇率或价等要素的转变而预留的将会提升的花费,亦称之为变动不可预见费。

涨价预备费:

涨价预备费是对建设工期较长的投资项目,在建设期内可能发生的材料、人工、设备、施工机械等价格上涨,以及费率、利率、汇率等变化,而引起项目投资的增加,需要事先预留的费用,涨价预备费是站在承包人的角度编制的,它没有考虑从编制估算到项目开工这段时间这段时间项目投资的时间价值;其不同于价差预备费,价差预备费是站在发包人的角度,考虑从编制投资估算开始一直到项目竣工这段时间的涨价风险;它们的计算公式也不相同;

涨价预备费计算公式:

涨价预备费的计算公式:PF=ΣIt[(1+f)t-1];式中PF——涨价预备费;n——建设期年份;It——建设期中第t年的投资计划额;f——年均投资计划上涨率。

涨价预备费和价差预备费的关系:

涨价预备费是价差预备费的一部分。而涨价预备费更多的是站在承包人的角度去计算的,因为它没有考虑从编制估算到项目开工这段时间投资的时间价值,而直接从项目开工到竣工这段项目实施阶段的涨价风险。价差预备费是站在发包人的角度,考虑从编制估算开始一直到项目竣工这段时间的涨价风险。所以说,一级建造师更多的是站在施工单位、项目部的角度来考虑问题;而造价工程师更多的是站在业主的角度来考虑问题,为业主提供造价方面的咨询服务。就像建设总投资和建安工程费的关系,建安工程费只是考虑了施工单位的费用;而建设总投资中,建安工程费只是建设投资的一部分。因为业主在项目决策和施工现场之外还要支出很多费用。

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