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造价工程师《工程造价管理基础理论与相关法规》答疑十二

2020-04-07 来源:英才在线教育 阅读数:

  学员问题1:
  某项目建设期为3年,建设期内每年年初贷款100万元,年利率为10%。若在运营期第4年初至第6年末等额还款100万元,在运营期第8年底全部还清贷款本利和,尚需偿还()元。
  A380.00 B148.10 C218.94 D186.84
  此题是工程造价管理基础理论与相关法规应试指南第二章习题汇编第五题,我的解题步骤是:
  100(F/A,IO%,3)*(F/P,10%,9)-100(F/A,10%,4)*(F/P,10%,2)=218.94 万元,与标准答案148.10不符,请老师帮助.

  老师回复1:
  你好
  可能是印刷错误,一般题目是不会出现“运营期第4年初至第6末”,一般都是统一的年末或年初,你可以两个题目都算一下。

  学员问题2:
  老师您好:请问例题5的解发对吗?,例题的解法值得讨论,因为3个法案寿命期不同,不能用净现值比较,应该用净年值比较或用研究期法、最小公倍数法等,得出的结论与答案相同,但容易引起误解,我的理解对吗?请老师指教。多谢!题干如下:5.某企业有三个独立的投资方案,各方案有关数据如下: 方案 方案1 方案2 方案3 初始投资(万元) 3600 5000 6600 年末净收益(万元) 1300 1200 1500 估计寿命(年) 4 6 8 若基准收益率为10%,则投资效益由高到低的顺序为( )。 A 方案1――方案2――方案3 B 方案2――方案1――方案3 C 方案3――方案1――方案2 D 方案3――方案2――方案1 【答案】C 解析:评价独立方案的方法与单方案的评价方法一样。评价各个独立方案的投资效益可以采用净现值进行比较。方案1的NPV=-3600+1300×(P/A,10%,4)=520.83万元方案2的NPV=-5000+1200×(P/A,10%,6)=226.31万元方案3的NPV=-6600+1500×(P/A,10%,8)=1402.39万元所以净现值由高到低的顺序为方案3――方案1――方案2,则投资效益由高到低的顺序为方案3――方案1――方案2。考生可能没有注意是独立方案投资效益的比较,而把该题目看成互斥方案的比选。

  老师回复2:
  你好
  该题的解法是正确的,因为题目中已经说明是独立方案了,独立方案的含义是总投资不限,方案之间无需进行比较,只要净现值大于0,就是合格方案就可以采用。而互斥方案之间必需进行比较,就采用的净年值或最小公倍数法等。解析中已经把关键点说明了。

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