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造价工程师《工程造价的计价与控制》答疑精选九

2020-04-10 来源:英才在线教育 阅读数:

  学员问题1:
  严老师:施工机械台班折旧费中,时间价值系数公式:=1+(折旧年限+1)/2*折现率
  我不是很理解,能不能给予折旧费公式和时间价值系数公式详细解析一下啊?这样有助于我们理解,以免死记硬背滴,多谢。

  老师回复1:
  您好
  设年折现率为i,折旧年限为n,本金是P
  假设残值为0,每年折旧p/n,
  Pi,P(1-1/n)i,P(1-2/n)i,P(1-3/n)i,....P[1-(n-1)/n]i
  相加得:(n+1)/2Pi
  损失的时间价值为:(n+1)/2i
  相应的时间价值系数为1+(n+1)/2i

  学员问题2:
  我国施工合同文本对合同变更价款的规定:合同中没有适用或类似的价格,由承包人或发包人提出,经对方确认后执行,但在课件的比较中,为什么是工程师确认后执行,请老师予以明确.

  老师回复2:
  您好
  下面是我国施工合同中关于合同价款及调整的有关规定,粗体部分解释了你的疑惑:
  六、合同价款与支付
  23、合同价款及调整
  23.1招标工程的合同价款由发包人承包人依据中标通知书中的中标价格在协议书内约定。非招标工程的合同价款由发包人承包人依据工程预算书在协议书内约定。
  23.2合同价款在协议书内约定后,任何一方不得擅自改变。下列三种确定合同价款的方式,双方可在专用条款内约定采用其中一种:
  (1)固定价格合同。双方在专用条款内约定合同价款包含的风险范围和风险费用的计算方法,在约定的风险范围内合同价款不再调整。风险范围以外的合同价款调整方法。应当在专用条款内约定。
  (2)可调价格合同。合同价款可根据双方的约定而调整,双方在专用条款内约定合同价款调整方法。
  (3)成本加酬金合同。合同价款包括成本和酬金两部分,双方在专用条款内约定成本构成和酬金的计算方法。
  23.3可调价格合同中合同价款的调整因素包括:
  (1) 法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款;
  (2)工程造价管理部门公布的价格调整;
  (3)一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时;
  (4)双方约定的其他因素。
  23.4承包人应当在23.3款情况发生后14天内,将调整原因、金额以书面形式通知工程师,工程师确认调整金额后作为追加合同价款,与工程款同期支付。工程师收到承包人通知后14天内不予确认也不提出修改意见,视为已经同意该项调整。

  学员问题3:
  某建设项目,建设期为3年,第一年贷款500万元,第二年贷款800万元,第三年没有贷款。贷款在年度内均衡发放。根据贷款协定:年利率为8%,贷款本息均在项目投产后偿还,这该项目第三年的贷款利息是( )万元。
  A.104.0
  B.110.02
  C.111.49
  D.107.2  
 
  老师回复3:
  您好
  第一年的贷款利息=500*1/2*8%=20
  第二年的贷款利息=(500+20+800/2)*8%=73.6
  第三年的贷款利息=(500+20+800+73.6)*8%=111.488≈111.49

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