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造价工程师《工程造价管理基础理论与相关法规》答疑六

2020-04-10 来源:英才在线教育 阅读数:

  学员问题1:
  老师:你好请问
  某项目建设期为3年,建设期内每年年初贷款均为300万元,年利率为10%。若在运营期第3年末偿还800万元,则在运营期第5年末全部偿还贷款本利和时尚需偿还( )万元。 A.1273.83 B.959.16 C.1579.16 D.791.04 答案: D解析:本题考核的是资金时间价值的计算。按题意画出现金流量图:  尚需偿还的本利和=[300×(F/A,10%,3)×(F/P,10%,4)-800] ×(F/P,10%,2)=791.04万元或:尚需偿还的本利和=[300×(F/A,10%,3)×(F/P,10%,6)] -800 ×(F/P,10%,2)=791.04万元营运期不是到第三年末么,而且年金已经折算到第三年末,为什么n=4?我认为n应该为3,不对吗?

  老师回复1:
  你好
  根据建设期、运营期等的表述,画现金流量图,之后分析计算时,抛开建设期运营期,专注在图上的分析,当A折算F的时候,F应在最后一个A的时间点上(A折F公式原理)这和建设期没有任何关系,所以F应该在2这个时间点上,所以N=4
 
  学员问题2:
  某项目建设期为3年,建设期内每年年初贷款均为300万元,年利率为10%。若在运营期第3年末偿还800万元,则在运营期第5年末全部偿还贷款本利和时尚需偿还( )万元。 A.1273.83 B.959.16 C.1579.16 D.791.04 答案: D解析:本题考核的是资金时间价值的计算。按题意画出现金流量图:  尚需偿还的本利和=[300×(F/A,10%,3)×(F/P,10%,4)-800] ×(F/P,10%,2)=791.04万元或:尚需偿还的本利和=[300×(F/A,10%,3)×(F/P,10%,6)] -800 ×(F/P,10%,2)=791.04万元这个题目内的建设期和运营期的界定和偿还利率计算能够讲解的详细点吗?谢谢

  老师回复2
  你好
  解这类问题,首先根据题目中表述的建设期、运营期以及年初、年末等画出现金流量图。之后抛开这些描述的词语,只在图上进行分析,其中A折F,F应在最后一个A的时间点上, A折P,P应在第一个A的前一个时间点上。[300×(F/A,10%,3)×(F/P,10%,4)-800] ×(F/P,10%,2)=791.04 其中。[300×(F/A,10%,3)把现金流折到了2的时间点上,×(F/P,10%,4)又折算到了6的时间点上,在此时间点上-800。 之后×(F/P,10%,2)把累计的现金流折算到了8时间点上,即所要求的答案

  学员问题3:
  若项目现金流量是按当年价格预测估算的,则应以年通货膨胀率i3修正ic值;若项目的现金流量是按基准年不变价格预测估算的,预测结果已排除通货膨胀因素的影响,就不再重复考虑通货膨胀的影响,而去修正ic值。
夏老师:你好!以上的"当年"指的哪年?'按基准年不变价格"是什么意思?请讲解一下!

  老师回复3:
  你好
  "当年"是指过去的某年,它的价格是当时的实际价格,再折算时的收益率应该考虑从当年到现在可能的通货膨胀率。而'按基准年不变价格"是价格指并不是当时的实际价格,而是和现在相比,价格里已经考虑了通货膨胀的因素,所以收益率就不用考虑通货膨胀了。

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